Условия по ипотеке в Сбербанке
Ипотека для держателей зарплатных карт Сбербанка
Под данную категорию клиентов попадают те, у которых для перечисления заработной платы в Сбербанке имеется отдельный счет. Сейчас подавляющее большинство работодателей выплачивает зарплаты своим сотрудникам на пластиковые карты.
Ипотека для аккредитованных Сбербанком
Ипотека на общих основаниях
В отдельную категорию выделяются клиенты, которые могут пользоваться целевыми или потребительскими кредитами на общих основаниях.
С 2024 года по таким программам были изменены процентные ставки – услуги стали более выгодными для заемщиков. Потребительские ссуды можно оформлять через интернет. Первый способ – на официальном сайте Сбербанка найти соответствующую услугу и оставить заявку.
Второй способ – оставит заявку через Личный кабинет «Сбербанк Онлайн».
Кредитование по двум документам
Также существует категория клиентов, от которых заявки на кредитование рассматриваются по предъявлению всего двух документов.
Такой категории заемщиков не потребуется предоставлять справку, подтверждающую достаточный доход за период в 6 месяцев. Также не нужно брать справку от работодателя, подтверждающую официальную занятость клиента.
Все зарплатные клиенты банка имеют право приобретать землю или жилье в ипотеку по самым низким процентным ставкам. А вот заемщикам, которые берут ссуду по двум документам, придется переплатить по комиссии. Если вы не хотите заниматься подготовкой документов на получение ипотеки – соберите сумму для первоначального взноса. Ее размер не должен быть меньше половины стоимости квартиры или дома. к содержанию
Какой зарплаты достаточно для ипотеки
За последний год требования к ипотечным заемщикам не изменились: чтобы успешно оформить кредит, необходим доход в 30000-40000 рублей. При расчете ежемесячного платежа от зарплаты вычтут другие кредитные обязательства и алименты, если производится их выплата.
Самый популярный банк страны – Сбербанк России учитывает только официальную зарплату, которую клиент смог подтвердить справкой 2-НДФЛ. В случае предоставления справки по форме банка вероятность одобрения заявки существенно ниже. В то время как Сбербанк отказывается принимать что-либо, кроме 2-НДФЛ, другие кредитные организации учитывают:
- доходы, которые приносит совместительство;
- дивиденды по акциям, доходы с открытых депозитов;
- плату квартирантов за аренду недвижимого имущества;
- страховые выплаты по полисам и пр.
Не забывайте, что чем меньше срок выплаты ипотеке, тем больше денег вы должны получать каждый месяц. Если заработок ограничен или нестабилен, подавайте заявку на максимальный срок и выплачивайте долги досрочно.
Для жителей Московской области минимальная зарплата не ограничена, однако выделен прожиточный минимум. Он составляет 15000 рублей на каждого члена семьи. Таким образом, получатель зарплаты в 80000 рублей не может ежемесячно выплачивать более 40000, тогда как комфортный уровень платежа главы семьи из 4 человек не превышает 20000 рублей.
Условия кредита для зарплатных клиентов
Ипотека на новостройки
- Онлайн-оформление.
- Цель: строящееся жилье или новостройка.
- Процент: от 8, 2.
- Срок: до 30 лет.
- Сумма: от 300000? до 85% от стоимости.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Возраст: от 21 до 75 лет.
- Стаж: 6+ месяцев на текущем месте.
Минимальный процент можно получить при покупке жилья у аккредитованных застройщиков, их предложения можно посмотреть здесь.
Ипотека на вторичку
- Онлайн-оформление.
- Цель: строящееся жилье или новостройка.
- Процент: от 9, 6.
- Срок: до 30 лет.
- Сумма: от 300000? до 85% от стоимости.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Возраст: от 21 до 75 лет.
- Стаж: 6+ месяцев на текущем месте.
Если покупаете квартиру не на DomClick (domclick.ru) – +0, 3%. Если не входите в программу «Молодая семья» – +0, 5%.
Кредит на любые цели
Зарплатные клиенты могут получить потреб. кредит без привязки к региону – вы можете быть прописаны где угодно, и вам все равно выдадут деньги. Для оформления нужен только паспорт. Деньги выдают на карту – вы можете снять наличные в любом банкомате или офисе.
Выгодно ли при оформлении ипотеки быть зарплатным клиентом
Бытует мнение, что ипотека – это 10–20 лет полного финансового рабства. Отчасти это правда. Однако своим зарплатным клиентам банки дают ипотечные займы на более выгодных условиях.
Почему же кредиторы предоставляют им такие тарифные преференции?
Несмотря на большое число плюсов, ипотека для зарплатных клиентов имеет определенные недостатки. Даже самые льготные условия кредитования, оказывается, не бывают идеальными. На практике, договор ипотеки может иметь свои нюансы и подводные камни, о которых банки чаще всего умалчивают.
Важно понимать, что многие кредиторы могут списать денежные средства в случае просрочки платежа по кредиту прямо со счета заемщика, без суда и визита приставов. Причем клиент может даже быть не в курсе, что заработанные им деньги направляются банком в счет погашения задолженности по договору, согласно которому он имеет на это право.
Помимо перечисленных недостатков, связанных с особенностями ипотечного кредитования, вопросы могут быть и к самому банку, его надежности, стабильности и т. п. В этом случае имеет смысл выбрать другого партнера для заключения договора о сотрудничестве в рамках зарплатного проекта.
Положительные и отрицательные стороны оформления ипотеки в зарплатном банке
Кто-то скажет: «Не бывает недорогих кредитов». И это правда. Но ипотека в зарплатном банке все-таки выгоднее, чем другие коммерческие предложения. Почему же финансовые организации проявляют такую щедрость по отношению к зарплатным клиентам?
Ответ очевиден: они хотят удержать своих нынешних потребителей услуг и расширить круг будущих пользователей.
Безусловно, ипотека в зарплатном банке может очень выручить, особенно, когда альтернативные варианты – тотальная экономия или огромные суммы взаймы на длительное время. Какие плюсы можно ожидать:
Есть ли какие-то подводные камни в повышенной лояльности банков к клиентам, которые у них уже обслуживаются? Разумеется, причина любезности не только в доверии к людям, с которыми уже сложились отношения. Детали – это уже минусы, о них ниже.
Итак, даже особые выгодные условия кредитования для владельцев зарплатных карт не бывают идеальными. Неприятный сюрприз может скрываться в договоре о выдаче ипотеки в зарплатном банке.
Имейте в виду: многие кредитно-финансовые организации могут по своему усмотрению списывать часть заработанных вами денег в счет долга. То есть, банк будет сам брать средства с вашего счета на погашение просрочки, а вы можете об этом даже не знать. Причем, эти действия кредитор будет производить с вашего добровольного согласия.
Механизм такой: когда банк выдает ипотеку зарплатному клиенту, он может выставить условие – получение права на списание денег со счета зарплатной карты. Правда, чтобы оно сработало, его необходимо отразить в договоре (чаще всего оно там прописано). Конечно, банк не спишет все средства, а только часть, поэтому голодать владельцу карты не придется.
Тем, кто намерен исправно и в срок вносить платежи по ипотеке, беспокоиться не о чем: минусом этот пункт будет только для недисциплинированных клиентов. А вот другие отрицательные моменты касаются практически всех:
Вывод: необходимо внимательно ознакомиться с программой зарплатного проекта и предлагаемыми банком льготами. Если они действительно выгодны, а дальнейшее погашение ипотеки вам по силам, можно без опаски оформлять кредитный договор.
