Reg Domclick Снять Обременение Регистрация Запросов • Как снимается обременение

Справка о погашении ипотеки. Как снимается обременение

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

Есть продавцы, которые выставляют свою квартиру на продажу только на Авито , так как не знают о существовании других порталов в том числе и базы недвижимости ДомКлик. Варианты решения 1 если наследница не хочет приехать для подачи совместного заявления о снятии обременения, можно оформить доверенность нотариальную и в этом случае за продавца заявление подпишет представитель.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение • Отзывы из переписки

Если выбранная вами квартира не стоит на ДомКлик, то нужно попросить продавца добавить её в базу объектов ДомКлик, чтобы вы могли получить дополнительную скидку. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Как правильно закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры

Пусть мобильное приложение учреждения показывает нули, а менеджер хмурит брови в ответ на просьбы выдать документ. Вам точно нужна справка, подтверждающая, что у банка больше нет к вам финансовых претензий. Она пригодится на случай сбоя в системе, человеческих ошибок и прочих проблем.

Например, может оказаться, что в системе зависла недоплаченная копейка, которая через год может превратиться в тысячи долга из‑за якобы просрочки по выплатам. Если у вас на такой случай будет припасена справка с печатями и подписями, решить вопрос будет гораздо проще.

2. Снять обременение

То есть фактически получить право полностью распоряжаться квартирой.

Сейчас читают ?

• Как мы погасили восьмилетнюю ипотеку за год и два месяца, пользуясь советами Лайфхакера

Что такое обременение

Ипотечный кредит предполагает, что вы берёте у банка большую сумму денег. А чтобы ему было спокойнее, вы делаете это под залог недвижимости. Чаще всего речь идёт именно о той квартире, которую вы покупаете в ипотеку, но это может быть и другой объект.

Заложенное имущество получатель кредита не может продать, подарить или сбыть иным образом. Чтобы добиться этого наверняка, на жильё накладывается обременение, и это фиксирует Росреестр при регистрации сделки. Отныне и до тех пор, пока вы не расплатитесь с долгом, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будет указано, что жильё в залоге.

Обременение накладывается и по другим поводам, например при аресте имущества за долги. Но мы разберём конкретно кредитный вариант.

Чтобы стать полноценным владельцем квартиры и получить право ею распоряжаться по своему усмотрению, необходимо обременение снять.

Как снять обременение с квартиры

Это сделает Росреестр после того, как вы направите туда необходимые документы. Некоторые кредитные учреждения берут данную функцию на себя — уточняйте это конкретно в вашем. Например, Сбербанк уверяет Снятие обременения , что процесс начнётся в течение двух дней, а через 30 дней обременение будет снято. Причём всё запускается автоматически.

Личный опыт подсказывает, что срок может растянуться в два и более раз, даже если вы будете постоянно напоминать о себе. Более того, информацию от сотрудников вы будете получать крайне противоречивую. Например, один напишет, что закладную потеряли, другой — что ничего такого не было (вся переписка в чате при этом сохраняется).

С другой стороны, нарушение сроков может стать проблемой, только если вам срочно надо продать квартиру. В противном случае вы можете ждать и периодически переписываться с банком. Рано или поздно обременение будет снято без усилий с вашей стороны.

Если учреждение этого не делает или вы непременно хотите действовать сами, можете передать документы в Росреестр следующим образом.

• Через многофункциональный центр. Лучше записаться на приём заранее, чтобы не сидеть в очереди. Имейте в виду: если подаёте документы через МФЦ, туда придётся сходить второй раз, чтобы забрать то, что сдали. Каким образом вас известят о поступлении бумаг — узнавайте на месте.
• В электронном виде на сайте Росреестра. Вам понадобится квалифицированная электронная подпись.
• Почтой. Отправление должно быть с объявленной ценностью, описью вложения документов и уведомлением о вручении.

Какие документы нужны, чтобы снять обременение с квартиры

В самом Росреестре советуют Ответы на важные вопросы иметь при себе следующие документы:

• Паспорт заёмщика.
• Заявление заёмщика на снятие обременения (шаблон). Если подаёте документы через МФЦ, сотрудник поможет его заполнить.
• Закладная из банка с отметкой представителя учреждения о том, что долг полностью погашен. К ней обычно прилагаются кредитный договор, а также нотариальная доверенность, которая разрешает сотруднику учреждения подписывать документы от лица банка.

Если закладную потеряли, банк может запросить её в Росреестре или переоформить самостоятельно. Ещё вариант — подать совместное заявление от вас как залогодателя и банка как залогодержателя и сопроводить его выпиской со счёта. Так же делается, если закладной и вовсе не было или она была электронной.

Сколько будут снимать обременение с квартиры

У Росреестра на это три рабочих дня с момента поступления документов. При оформлении через МФЦ к сроку нужно добавить ещё два дня — на перевозку документов из пункта приёма в пункт обработки.

Как проверить, что обременение снято

На странице справочного сервиса Росреестра

Найдите на главной странице сайта Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Введите в появившейся форме или кадастровый номер, или условный, или адрес, или номер права.

Результат вы получите мгновенно. В столбце «Ограничения» должно быть пусто. В столбце «Права» обычно указан кадастровый номер и дата регистрация права перехода собственности. На скриншоте они замазаны, так что не пугайтесь, если у вас там появятся данные.

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки • Алгоритм действий

Порядок снятия обременения по ипотеке

При присутствии указанного в этом пункте факта не зарегистрировано вы можете с уверенностью совершать сделку, особенно, если все прочие нюансы и факторы вас не беспокоят. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность.

Снятие обременения с квартиры или дома. Что такое обременение

Ипотека одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

Как снять обременение с квартиры через «Госуслуги»

В некоторых случаях собственники недвижимости не могут в полной мере воспользоваться своими правами на имущество. Обременение – это ограничения права распоряжения, то есть владелец жилого или нежилого объекта недвижимости не может им распоряжаться (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.) до выполнения определенных условий. После этого необходимо внести изменения в сведения Росреестра. Снять обременение с квартиры можно через «Госуслуги» — всероссийский портал предоставления государственных и муниципальных услуг в электронном виде .

Что такое обременение

Право собственности включает в себя несколько важных аспектов. Владелец недвижимости может:

1. Владеть – подтверждается официальными правоустанавливающими документами. К таковым относятся любые договора по отчуждению конкретного объекта недвижимости, а также свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП или ЕГРН (если недвижимость приобретена после 1 января 2017 года).
2. Пользоваться – выражается в возможности проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
3. Распоряжаться – заключается в передаче права собственности иным лицам (родственникам или посторонним лицам).

Наложение обременения на квартиру, частный дом или иное недвижимое имущество не меняет личность самого собственника, но блокирует его право распоряжаться. Основанием для наложения такого запрета является:

1. Договор. Чаще всего подобное условие содержится в договорах купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Несмотря на то, что владельцем недвижимости становится новый собственник, продавец сохраняет часть прав в отношении нее.
2. Закон «Об ипотеке». Согласно российскому законодательству жилье, приобретенное по ипотеке, является залоговым. То есть собственник не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению до момента полного погашения банковского кредита.

Важно! Снятие обременения через «Госуслуги» возможно для всех его видов, вне зависимости от основания наложения.

Виды обременений

Запрет на часть прав собственника может быть применен в разных ситуациях. Наиболее распространенными в Российской Федерации являются:

1. Ипотека. Приобретая квартиру за заемные банковские средства, гражданин подписывает не только договор купли-продажи, но и закладную. Таким образом, до момента выплаты долга, жилье является залоговым имуществом. В случае неисполнения заемщиком своих долговых обязательств квартира может быть продана, а полученные денежные средства направлены на погашение ипотеки.
2. Арест. Накладывается судом в случаях, когда недвижимость должника необходимо сохранить до окончания рассмотрения судебного иска по спорному имуществу. Только после вынесения судебного решения арест снимается или же собственность передается в другие руки.
3. Опека. Основанием для наложения запрета на распоряжение имуществом является возможное ущемление прав несовершеннолетних детей. В последние годы такой вид обременения чаще всего действует в отношении недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала. На основании закона ребенок также является собственником доли, но не имеет правовой дееспособности, поэтому на защиту его прав и интересов встают органы опеки и попечительства.
4. Аренда. В случае заключения долгосрочной аренды и регистрации арендного договора в Росреестре, владелец жилого или нежилого помещения не имеет права продавать или отчуждать его каким-либо иным образом. Данное условие действует до окончания срока договора аренды или до момента досрочного расторжения договорных отношений.
5. Рента. По условиям ренты жилье переходит от одного владельца к третьему лицу после его смерти. То есть собственник обязуется передать недвижимость взамен на пожизненный уход и содержание. Договор может быть в любой момент расторгнут по желанию любой из сторон сделки.

Совет! Проверка недвижимости на наличие любых обременений и ограничений прав собственника является обязательным условием при покупке жилья. Для этого потребуется взять выписку из ЕГРН о действующих правах на имущество.

Снятие обременения

Чтобы снять все запреты с недвижимости, потребуется устранить обстоятельства, способствовавшие его наложению (выполнить условия договора, погасить долг и т.д.). Существует несколько доступных вариантов:

1. Через суд. В случае выигрыша судебного процесса номинальный владелец недвижимости может подать ходатайство о снятии ареста. Чаще всего подобное прошение удовлетворяется без каких-либо проблем.
2. Через банк. Снятие ограничения осуществляется в банке, который является залогодержателем. Многие кредитные учреждения РФ, например, Сбербанк, снимают ограничения по упрощенной схеме.
3. С помощью портала государственных и муниципальных услуг. Снятие обременения с квартиры через «Госуслуги» позволяет гражданам передавать документы и заявление в электронном виде. В большинстве случаев это существенно экономит время и является наиболее комфортным способом для авторизированных пользователей портала. Но снятие обременения через портал представляет собой сложную процедуру, доступную не всем пользователям.
4. Через Росреестр. В регистрирующий орган необходимо подать соответствующее заявление и пакет документов, подтверждающий факт исполнения долговых или договорных обязательств.
5. Через МФЦ. Гражданину придется передать сотруднику многофункционального центра «Мои документы» всю необходимую документацию. Сам же процесс снятия обременения будет проходить в Росреестре, куда сотрудники МФЦ передают заявления граждан.

Читайте также: Как присвоить адрес дому через «Госуслуги»

Как снять обременение через «Госуслуги»

Услуга аннулирования обременения, наложенного на объект недвижимости, доступна только авторизованным пользователям. Чтобы создать аккаунт и пройти идентификацию потребуется:

1. Зайти на сайт gosuslugi.ru.
2. Нажать кнопку «Регистрация.
3. Заполнить анкету пользователя.
4. Подтвердить указанные данные по телефону или с помощью электронной почты.
5. Заполнить пользовательский профиль.
6. Пройти идентификацию удобным способом (обратиться в паспортом и СНИЛСом в МФЦ или пройти упрощенную процедуру с помощью онлайн-банкинга).

Чаще всего через «Госуслуги» осуществляется снятие обременения по ипотеке. Алгоритм действий заемщика, погасившего свой долг перед банком должен выглядеть следующим образом:

1. Зайти на портал «Госуслуги» и авторизоваться.
2. В поисковой строке ввести запрос «государственная регистрация ипотеки жилого помещения». Система выдаст множество услуг, среди которых потребуется выбрать нужную.
3. После перехода на страницу предоставления услуги, нужно перейти по ссылке для подачи заявления в электронном виде для физических лиц.
4. На новой странице в главном меню потребуется выбрать раздел «Государственная регистрация прав».
5. В появившемся меню выбрать нужное: например, «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
6. Нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».

Система перенаправит пользователя на страницу заполнения электронного заявления. Потребуется указать следующие данные:

• объект недвижимости (жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.);
• кадастровый номер (указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН);
• адрес расположения недвижимого имущества;
• номер и дата регистрационной записи об ипотеке или ипотеке в силу закона;
• адрес электронной почты, на который направят результат оказания услуги;
• ФИО;
• номер СНИЛС;
• паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего паспорт, код подразделения);
• контактные данные для связи (телефон, адрес электронной почты).

После заполнения анкетных данных потребуется загрузить сканы документов, подтверждающих, что условия ипотеки выполнены и недвижимость более не находится в залоге у банка. В перечень нужных бумаг входят:

• паспорт заявителя;
• закладная банка;
• справка, получения в банке об отсутствии задолженности и претензий к заявителю.

Читайте также: Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве

После этого заявление отправляется на рассмотрение в Росреестр.

Важно! Для подписания и отправки электронного заявления потребуется наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Снятие обременения с недвижимости — это возможность для собственника в полной мере воспользоваться своими имущественными правами. Но онлайн-услуги в этой сфере пока еще слишком сложны и требуют массу дополнительных усилий.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!